Quel est le revenu capitalisés?

Justification

• Quand les gens achètent des actifs productifs de revenu, ils achètent les revenus que ces actifs vont générer à l'avenir. De même, quand les gens vendent ces actifs, ils perdent le revenu régulier actifs produisent. Ainsi, un prix d'achat équitable devrait inclure une estimation des revenus futurs. Par exemple, imaginez que vous vendez un restaurant. Les actifs de la restauration - chaises, réfrigérateurs et matériel de cuisine - ajouter jusqu'à 100.000 $. Demander à un prix d'achat 100 000 $ serait sous-estimer la valeur du restaurant. Un prix juste serait inclure les revenus capitalisés, une estimation des bénéfices futurs de l'entreprise.

Méthodes de calcul: capitalisation directe

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  Deux principales méthodes de calcul de la valeur en utilisant la méthode de la capitalisation des revenus comprennent la capitalisation directe et le rendement de capitalisation. La capitalisation directe est la méthode simple et plus rapide. Il exige que vous savez, soit le montant du revenu produit par l'actif pendant un an ou revenu annuel moyen de l'actif. Cependant, la méthode de la capitalisation directe peut être utilisé uniquement lorsque vous attendez un atout pour faire la même quantité de revenu de l'année après année.

Méthodes de calcul: Rendement Capitalisation

• Utilisez la méthode rendement de capitalisation pour calculer la valeur d'un actif qui sera probablement produire un revenu qui change considérablement au fil du temps. Toutefois, le calcul de la capitalisation rendement est difficile car il nécessite plusieurs années de renseignements sur le revenu ainsi que les projections de revenus spécifiques.

Taux de capitalisation

• Le taux de capitalisation est le rapport entre le revenu net annuel d'un actif à son prix d'achat ou valeur de marché. Le taux de capitalisation montre le degré de capitalisation des revenus influe sur les prix des actifs productifs de revenu sur le marché. Le taux de capitalisation, ou une casquette taux, peut aider les vendeurs fixent les prix exacts et les acheteurs savent quand ils reçoivent un traitement équitable. Par exemple, si le taux de capitalisation sur la maison que vous voulez acheter est de 10 pour cent, et la plupart des autres propriétés dans le quartier avoir un taux de capitalisation de 8 pour cent, vous pourriez avoir besoin de négocier vers le bas pour obtenir un traitement équitable.