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Droits locataire pendant forclusion dans le Tennessee

Forclusion est non seulement une menace pour homeowners- il est aussi une menace pour les locataires. Dès la publication, il y avait 2.591 propriétés dans la forclusion dans le Tennessee. Avec statistiques nationales révèlent que jusqu'à 38 pour cent des saisies sont des propriétés de location, les locataires ont des motifs de préoccupation. Alors que la loi du Tennessee ne protège pas spécifiquement les locataires au cours du processus de forclusion, la loi fédérale offre aux locataires une certaine tranquillité d'esprit.

  1. Loi fédérale

    • Sous les locataires protectrice lors Loi forclusion de 2009, la plupart des locataires ne peuvent pas être automatiquement expulsés quand leurs propriétaires sont forclos sur. Si la maison est vendue à la forclusion enchères ou il est retenu par la banque, la loi donne des locataires du temps supplémentaire pour trouver un nouvel endroit pour vivre. Si vous avez un bail écrit, vous êtes autorisé à rester dans votre maison jusqu'à l'expiration du bail. Si vous êtes locataire de mois en mois, vous avez droit à un préavis de 90 jours avant votre nouveau propriétaire peut vous expulser.

      • Propriétaire Occupation

      • La loi contient une exception majeure. Si un nouveau propriétaire achète votre maison à la forclusion aux enchères et prévoit de se déplacer dans la résidence, vous êtes seulement droit à un préavis de 90 jours avant d'être contraint de quitter. Cette exception est applicable quels que soient les termes de votre contrat de location.

      Rachat




      • Dans certaines situations, la banque ou le nouveau propriétaire de la propriété vous offriront acheter sur votre bail. Ceci est communément connu comme un "trésorerie pour les clés" arrangement, et il implique votre nouveau propriétaire vous offrant une somme forfaitaire de l'argent pour sortir tôt. Depuis rachats ne bénéficient pas toujours aux locataires, réfléchissez bien avant de conclure un tel arrangement.

      Tribunal

      • La plupart des propriétaires Tennessee recueillent un dépôt de garantie de leurs locataires en cas de dommages à la propriété. Obtenir votre dépôt de garantie de retour après la forclusion peut être un défi. Vous pourriez avoir besoin de prendre votre propriétaire original cour des petites créances pour recouvrer le montant dû.

        Cour des petites créances pourrait également être une option si le nouveau propriétaire se déplace, vous forçant à sortir avant la fin de votre bail. Vous pouvez être en mesure de poursuivre votre propriétaire original pour les frais de recherche et de déménager dans une nouvelle maison de location, ainsi que toute augmentation de loyer pour une propriété comparable.

      Considérations

      • Lois sur le logement contiennent des exceptions et sont sujets à changement. Si vous êtes locataire d'une propriété de forclusion, parler à un avocat pour déterminer vos droits.

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