Droits des locataires Lorsque le locateur ne payer l'hypothèque

Les bases

• Les locataires ont le droit fondamental à la jouissance paisible des locaux qu'ils occupent. Cette alliance de tranquille, calme l'utilisation de biens immobiliers par le locataire est implicite dans chaque contrat de location, indépendamment du fait que le contrat de location promet explicitement.

  Avoir omis de payer l'hypothèque peut mettre en mouvement diverses conséquences pour l'emprunteur et le locataire, y compris la vente de la propriété à travers un preforeclosure ou changement auction- forclusion de la propriété du bien au prêteur par un acte tenant lieu de forclusion ou repossession- et la réaffectation des loyers au prêteur.

Les paiements de loyer

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  Généralement, un locataire ne peut pas justifier les retenues de loyer du propriétaire, même si le locataire connaît le propriétaire ne paie pas l'hypothèque. Un locataire peut, cependant, retenir le paiement dans le cas où le propriétaire omet d'effectuer les réparations qui affectent la sécurité et l'habitabilité de la maison. Les propriétaires et les locataires les lois de chaque État ont leurs propres restrictions loyer retenues. En Californie, par exemple, un locataire peut retenir jusqu'à le loyer d'un mois pour couvrir les coûts de réparation des défauts de qualité inférieure.

  La défaillance d'un locateur peut déclencher une clause de cession de loyer, ce qui permet au prêteur, ou d'un tiers agissant en son nom, de percevoir le loyer directement à partir du locataire. Le locataire est tenu de se conformer à la ré-affectation, mais les questions de maintenance et de réparation restent l'obligation du propriétaire, pas le prêteur.

Entraînements prêt

• En général, les solutions de rechange telles que la forclusion modifications de prêts et la vente preforeclosure, aussi connu comme les ventes à découvert, ne sont disponibles que pour les emprunteurs qui occupent la maison comme leur résidence principale. Dans le cas où un propriétaire délinquant tente d'expulser un locataire de prendre possession de la propriété lui-même, de vendre la propriété ou de modifier le prêt, le locataire peut avoir un recours juridique. Les propriétaires doivent fournir aux locataires de mois en mois avec l'avis minimum légal avant de les expulser. En général, ils doivent honorer un contrat de location à long terme jusqu'à la fin et ne peut pas expulser le locataire simplement parce qu'ils ont besoin de la maison de retour.

Considérations

• Les propriétaires, en dépit des difficultés financières, restent responsable de retourner le dépôt de garantie d'un locataire à la fin d'un bail. Lois propriétaire-locataire État ont des échéances strictes et les exigences de retenue à la source des dépôts de garantie. Un locataire peut intenter une action en cour des petites créances pour le propriétaire retenue du dépôt de garantie, à défaut de livrer la maison pour la durée du bail ou de toute non-respect de l'alliance de la jouissance paisible. Si la maison aller dans la forclusion, les locataires protectrice lors Loi forclusion garantit un préavis de locataires au moins 90 jours avant que le nouveau propriétaire peut procéder à l'expulsion.