Est un contrat de location propriétaire valide sans la signature du propriétaire?

Effet juridique de la location signée

• Un bail écrit devient un contrat obligatoire lorsque les deux parties - locataires et des propriétaires - signent l'accord. Dans certains Etats, les lois propriétaires et locataires exigent un bail signé pour un contrat de location que les parties ont l'intention de durer au moins un an. Le bail signé reflète les termes de l'accord entre le propriétaire et le locataire. Si l'une des parties ne respecte pas les obligations imposées par le bail, comme le paiement du locataire du loyer ou de l'entretien du propriétaire de la propriété, l'autre partie peut agir en justice sur la base du contrat de location. Lorsque le bail ne comprend pas la signature du propriétaire, il pourrait être plus difficile pour un locataire de faire respecter les termes de l'accord.

Signature implicite de propriétaire

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  Un locataire pourrait manquer un bail avec la signature du propriétaire si le locataire a signé le premier et a fourni une copie au propriétaire, mais n'a pas reçu une copie dûment rempli et signé en retour. Les lois locateur-locataire de certains Etats comprennent des dispositions visant à impliquer l'acceptation par le locateur de la durée du bail dans des circonstances précises. Un propriétaire pourrait impliquer signature d'un accord en acceptant les paiements de loyer d'un locataire ou d'un locataire en permettant de prendre résidence dans un immeuble locatif. Dans ces circonstances, un bail sans la signature du propriétaire peut être encore valide et juridiquement contraignant en cas de litige. Comme chaque Etat a mis en place ses propres statuts propriétaire-locataire, un locataire doit rechercher les lois de son propre état de déterminer ses droits en vertu d'un bail non signé.

Bail verbal

• Si un propriétaire et le locataire ne doivent pas, un bail écrit de liaison en raison de la signature manquante du propriétaire, les parties pourraient encore avoir un bail verbal. Cela peut se former quand un propriétaire et le locataire de négocier un contrat de location. Lorsque les parties portent sur les termes d'un bail verbal en payant et en acceptant location sur une base régulièrement établis, ils pourraient avoir un accord contraignant, même sans la Signature- d'une partie cependant, un locataire pourrait avoir du mal à faire respecter un terme spécifique dans un bail si le locateur est pas lié par un accord écrit. Les lois locateur-locataire des États de déterminer les droits d'un locataire si le propriétaire décide de mettre fin à un bail verbal. Le propriétaire ou le locataire peut avoir à fournir une période de préavis, ce qui étend généralement pour une période régulière entre les paiements de loyer, avant de mettre fin du contrat de bail.

Location de gré à gré

• Certains États reconnaissent une location de gré à gré plutôt que d'établir un bail verbal lorsque l'une ou les deux parties ont pas signé un accord écrit. Un bail de gré à gré dépend de la locataire de payer le loyer à intervalles réguliers, comme convenu par les deux parties. Par exemple, le propriétaire peut exiger le paiement du loyer sur un jour précis de chaque mois. Comme avec des baux oraux, la résiliation de l'entente de location exige un préavis durable pour au moins une période complète entre le paiement du loyer. Location de gré à gré pourrait nécessiter des procédures spécifiques si un propriétaire veut initier une expulsion sans bail écrit.