Low vs haut Multiple brut

Vente, Vente ou Prix du marché

• Chaque propriété a une valeur assignée. Les propriétaires d'immeubles, les sociétés immobilières et les propriétaires individuels sont conscients de la valeur de leur propriété des valeurs apparaissent dans les documents d'assurance, les documents d'évaluation ou dans des publications qui énumèrent les valeurs de marché des propriétés. Si le propriétaire décide d'avoir un évaluateur procéder à une nouvelle évaluation sur la propriété, l'évaluation la plus récente est la valeur la plus importante. Bankrate rapports que l'évaluateur a le dernier mot sur l'évaluation de la propriété. Le propriétaire peut toutefois fixer le prix demandé au dessus de cette valeur.

Revenu annuel Location

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  Revenu locatif annuel est les collections totales de louer pour une année civile. Pour un complexe d'immeubles d'appartements ou condominiums, ce qui comprend les collections de location de tous les locataires de l'immeuble pour l'année. Pour une maison unifamiliale, ce qui comprend les paiements de loyer total du locataire particulier pour l'année. Le propriétaire ne prélève pas de frais de location, comme les réparations à la propriété, du revenu locatif annuel.

GRM calcul

• Le GRM est le quotient du prix de vente ou de demander divisé par le revenu locatif annuel. Par exemple, un propriétaire a un prix demandé à son domicile de 200.000 $ ou qu'il est prêt à louer la maison à des locataires pour 1200 $ par mois. Le loyer brut multiplicateur dans ce cas est [200 000 $ / ($ 1 200 * 12)] = 13,9.

Low vs haut GRM

• Gary W. Eldred, auteur du livre "Le Guide du débutant à l'investissement immobilier" examine les implications d'une basse et une haute GRM. Une très faible GRM (autour d'un 4 ou 5) indique propriétés délabrées, les quartiers et les villes indésirables qui connaissent peu ou pas de croissance. Pour une GRM à être faible, le prix demandé d'une maison est généralement faible et le loyer élevé par rapport au prix. Par exemple, une maison avec un prix de 48.000 $ demandant et 1000 $ les paiements mensuels de loyer calcule sur une GRM de 4. A louer multiplicateur haute brute indique un quartier professionnelle, une ville de vacances ou d'une zone où les valeurs de propriété sont élevés. Dans les villes côtières de la Californie, louer multiplicateurs bruts peuvent être aussi élevé que 25. Une maison avec un GRM de 25 aurait un prix demandé de 500 000 $ et de paiements de loyer de 1666 $ par mois. A louer multiplicateur haute brut (rien au-dessus 8) peut conduire à des flux de trésorerie négatifs. Pour éviter des flux de trésorerie négatifs, le propriétaire peut payer un paiement initial élevé ou rechercher des biens où le loyer est proportionnelle à la valeur de la propriété et des prix de vente.