Qu'advient-il de mon Equity Quand je vendre ma maison?

Les commissions immobilières

• Un des premiers impacts sur valeur domiciliaire est la commission du courtier immobilier. Les commissions immobilières varient selon le courtier et l'emplacement, mais peuvent facilement prendre jusqu'à 8 pour cent du prix de vente de votre maison, réduisant de manière significative la valeur nette de la maison payé au moment de la vente. Un vendeur peut diminuer l'impact de façon significative par la négociation d'un taux de commission réduit quand il énumère la maison à vendre. Une réduction de 1,5 pour cent sur une maison de 200.000 $ signifie que le vendeur empoche une somme supplémentaire de 3000 $ à la clôture.

Liens circulation

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  Dans le cadre du processus d'achat et de vente, l'avocat de l'acheteur de la maison sera probablement effectuer une recherche de titre. Il sera nécessaire si l'acheteur finance l'achat. La recherche de titre ressemble pour les privilèges existants et d'autres problèmes avec le titre à la maison, tels que l'entrepreneur ou les privilèges mécanicien. Ces privilèges devront être payés avant que le titre peut être transféré, et l'agent de clôture seront souvent les payer, tout en soustrayant les paiements à partir des produits du vendeur a reçu à la vente.

Sous réserve de Collections

• Accueil capitaux propres dans de nombreux Etats jouit d'un statut protégé contre les collecteurs de dettes et de faillite. Par exemple, l'équité dans une maison en Floride peut avoir une protection illimitée contre la saisie par un tribunal de la faillite ou le créancier. Lorsque vous vendez la maison, l'équité dans cette maison devient espèces, qui peuvent ne pas avoir les mêmes protections en vertu de la loi. Parfois, les produits de la vente de la maison peuvent être protégés si elle est investie dans un nouveau achat d'une maison dans un certain laps de temps.

À la clôture

• L'agent de fermeture fournit à l'acheteur et le vendeur d'une déclaration exprimant toutes les taxes et les frais de clôture, et détailler tous les paiements effectués à des tiers dans le cadre du processus d'achat et de vente. Cette déclaration est exigée par la procédure de règlement Real Estate Act de 1974, ou "RESPA," Après que tous les calculs sont faits, la déclaration ReSPA affichera le solde dû au vendeur, qui est l'équité finale du vendeur à son domicile. Le vendeur peut recevoir ce dans un chèque ou d'un dépôt direct à son compte en banque, en fonction de la politique de l'agent de clôture.