Immobilier Exigences de liquidation du Fonds

Cycle FPI vie

• Une FPI non échangeables a un cycle de vie en trois étapes. Pendant la première étape, l'entreprise de FPI soulève l'argent des investisseurs et utilise l'argent récolté pour acheter une propriété. Au cours de la deuxième étape, les nouveaux investissements ne sont pas autorisés et la société passe son temps à gérer les propriétés dans lesquelles elle a investi initialement. Au cours de la phase finale, les actifs détenus par le FPI sont soit liquidés ou la société se transforme en un FPI négociables.

Règles de distribution

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  Quand un FPI nontradeable est formé, l'état de la société enregistre avec donne à l'entreprise un certain nombre d'années avant qu'il ne soit nécessaire de liquider ses actifs et de distribuer de l'argent à des investisseurs ou de le rendre public. Si l'entreprise décide de rendre public, ses actions commenceront à se négocier sur l'un des marchés boursiers, les investisseurs originaux permettant de conserver ou de vendre leurs actions à d'autres investisseurs.

Distributions de liquider et de déductions fiscales

• Au cours de la vie d'un FPI, l'entreprise est tenue de distribuer la plupart de ses revenus à des investisseurs sous la forme de versements de dividendes. L'argent de ces distributions sont à la société FPI que les taxes sont répercutés sur les investisseurs déductibles d'impôt. De cette façon, les investisseurs éviter une double imposition sur leur investissement. Par exemple, si vous investissez dans un stock de l'entreprise, la société est imposée, réduisant les bénéfices des sociétés dont vous possédez une part, et vous êtes tenu de payer de l'impôt sur les gains que vous avez gagnés sur votre stock quand vous le vendre. Quand une entreprise de FPI de liquider tous ses actifs et distribue le produit aux investisseurs, la société FPI ne peut plus bénéficier d'une déduction de dividendes que la distribution finale ne sont pas admissibles à titre de dividende, selon le cabinet d'avocats Davies Ward Phillips & Vineberg SENCRL, srl. Toutefois, la société peut encore prendre une déduction d'impôt sur la distribution finale, offrant aux investisseurs et la société les mêmes avantages fiscaux qu'ils avaient précédemment bénéficié de déductions de dividendes.

Dividendes de consentement et de la liquidation

• Si une entreprise de FPI est incapable de payer des dividendes réguliers à ses investisseurs, car elle n'a pas assez d'argent ou d'autres actifs pour couvrir les paiements, il peut être contraint de liquider ses actions. Toutefois, si les actionnaires conviennent d'un dividende de consentement, le FPI peut éviter une liquidation forcée, selon Davies. Un dividende de consentement est un dividende de fantôme ou un dividende qui ne existe pas. En ce qui concerne l'Internal Revenue Service, cependant, un dividende est distribué, que l'entreprise peut déduire et de laquelle les actionnaires doivent rendre compte de leurs impôts.