Les conséquences fiscales pour la vente d'une propriété héritée

Calcul des gains en capital

• Lorsque vous vendez un morceau de l'immobilier, les gains en capital entreront en jeu. Normalement, lorsque vous vendez un morceau de propriété, la plus-value est calculée en soustrayant le coût de base de la propriété à partir du prix de vente. Le coût de base est le montant que vous avez dans la propriété. Il est calculé en additionnant le prix d'achat de tout l'argent que vous avez investi dans la propriété de l'améliorer. Une fois le gain en capital est calculé, le multiplier par le taux d'impôt sur les plus-values ​​de comprendre combien vous devez.

Base intensifié

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  Un des avantages d'hériter des biens est qu'il vous fournit une base de coût majoré-up. Cela signifie que le coût de base est augmentée à la valeur de la propriété à la date de la mort de l'ancien propriétaire. Par exemple, si la maison vaut 100 000 $ à la date de la mort du propriétaire, votre coût de base devient alors 100 000 $. Il n'a pas d'importance si la maison a été acheté pour 20.000 $, le coût de base saute à la juste valeur de marché.

Vivre dans la maison

• Une façon vous pourriez potentiellement éviter des gains en capital sur la vente d'une propriété héritée est de se déplacer dans la propriété et de vivre pendant deux ans. Quand vous vivez dans une maison pendant deux ans comme votre résidence principale, l'Internal Revenue Service vous permet d'exclure jusqu'à 250.000 $ à titre individuel ou jusqu'à 500.000 $ comme un couple. Cela signifie que même si la valeur augmente avec la durée de deux ans, vous ne devrez pas payer des impôts sur le montant du gain.

Période de détention

• Combien de temps vous détenez la propriété peut avoir un impact combien vous avez à payer dans les plus-values ​​ainsi. Si vous ne déplacez dans la propriété et en faire votre résidence principale, vous devrez payer les gains en capital lorsque vous vendez si les augmentations de valeur. Si vous détenez la propriété pour plus d'un an, il compte comme un gain en capital à long terme. Tenir la propriété pour moins de résultats de l'année dans un gain en capital à court terme lorsque vous vendez. Les plus-values ​​à court terme sont imposés à votre taux marginal d'imposition normale, tandis que les plus-values ​​à long terme sont imposées au taux à long terme.