Comment fonctionne une hypothèque assumable?

Définition

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Normalement, une personne qui veut acheter une maison ira à une banque et prendre une hypothèque pour financer l'achat d'une maison. Cependant, une alternative à ce processus est l'hypothèque assumable. Avec une hypothèque assumable, l'acheteur prend en charge l'hypothèque existante du vendeur, et la banque approuve cette transaction et accepte que l'acheteur fera les paiements hypothécaires à la place du vendeur.

Si les taux d'intérêt ont augmenté, puisque le vendeur à l'origine a pris l'hypothèque, l'acheteur est un net avantage. Au lieu de payer des intérêts au taux plus élevé, l'acheteur peut continuer à payer les intérêts au, taux initial inférieur du vendeur. Cet avantage contribue à adoucir l'affaire pour l'acheteur, ce qui explique pourquoi un vendeur pourrait offrir un prêt hypothécaire assumable.

L'hypothèque assumable peut ne pas couvrir le, coût actuel complet de la maison. Par conséquent, l'acheteur peut avoir à payer la différence dans un grand acompte. Alternativement, l'acheteur peut trouver une méthode supplémentaire de financement pour payer la différence entre l'hypothèque assumable et le prix de la maison.
En outre, bien que l'hypothèque a été assumé par le vendeur, la banque peut faire quelques changements aux conditions initiales de l'emprunt. Par exemple, si l'acheteur a un risque de crédit plus élevé que le vendeur, les conditions du prêt doivent être ajustées de manière appropriée.

Même après la prise en charge a eu lieu, le vendeur peut encore être, dans une certaine mesure, responsables du remboursement du prêt. Si les valeurs par défaut de l'acheteur sur le prêt, la banque peut être en mesure de tenir le vendeur responsable de toutes les parties de l'emprunt qu'il ne peut pas recouvrer de l'acheteur. Pour éviter ce risque, un vendeur peut explicitement se libérer de la responsabilité de prêt par écrit au moment de la prise en charge de l'hypothèque.