Mois après mois ententes et les expulsions de location en Californie

Mois Mois-à-bail

• Lorsque vous louez un logement en Californie, vous entrez dans soit un contrat de bail ou un contrat de location périodique avec le propriétaire. Si vous contractez pour rester dans les locaux pendant une période de temps définie, comme un an, votre contrat de location est un contrat de location. Si vous acceptez de louer les locaux pour l'avenir indéterminée et payer le loyer à intervalles réguliers, il est un contrat de location périodique. Le type le plus commun de contrat de location périodique en Californie est une location de mois en mois, lorsque le locataire paie un loyer une fois par mois.

Caractéristiques de mois à mois bail

• Un bail de mois en mois peut être considéré comme un bail qui dure depuis un mois, mais est renouvelé pour un mois par un paiement de loyer. Ce type de contrat de location ne précise pas combien de temps la location continuera. Généralement, le locataire a le droit de vivre dans l'unité tant qu'elle paie un loyer chaque mois, sauf si le propriétaire lui a dit de partir. Selon la loi de l'État, un propriétaire peut modifier les termes du contrat de location, y compris les hausses de loyers, en donnant un préavis de 30 jours pour le locataire. Un accord de mois en mois de location peut être oral ou écrit. Si l'accord est orale, le propriétaire doit fournir au locataire coordonnées écrite pour le propriétaire ainsi que pour la personne qui est d'accepter le loyer.

Résiliation de la location

• 
  
  
  
  

  L'expulsion est le processus un propriétaire utilise pour obtenir un locataire d'un logement locatif. Un locateur Californie peut demander à un locataire de mois en mois à quitter le logement à tout moment et pour toute raison autre que les motivations illégales, comme la discrimination. Il est pas obligé de donner son locataire aucune explication, mais il doit donner un avis écrit au moins 30 jours avant la date limite de déplacement-out. Cette période de temps double si le locataire a vécu dans l'appareil pendant plus d'un an. Le propriétaire peut évincer le locataire, même avec moins de préavis si elle ne parvient pas à payer le loyer ou viole le contrat de location. Dans ce cas, il doit en aviser le locataire dans l'avis de violation du contrat et, le cas curable, lui permettre de guérir.

Expulsion

• Si le locataire ne se déplace pas après réception de l'avis, le locateur dépose une action detainer illégale en cour municipale, la permission d'expulser le locataire. Le locataire peut contester l'action en présentant toutes les défenses à l'expulsion. Si le locataire ne se présente pas dans l'action ou le tribunal décide en faveur du propriétaire, le tribunal rend une ordonnance de shérif d'expulser le locataire du logement locatif. Un propriétaire n'a pas le droit de lock-out d'un locataire ou supprimer ses possessions du logement locatif sans passer par une action en justice.

Le contrôle des loyers

• Certaines villes de Californie ont adopté des lois de contrôle des loyers qui complètent les lois de l'Etat sur la location et l'expulsion. San Francisco et Berkeley ont strictement appliqué les lois de contrôle des loyers, par exemple, en donnant des locataires sensiblement plus de droits que ceux prévus en vertu des lois de l'Etat. Lois sur le contrôle des loyers appliquent uniquement aux logements locatifs dans la ville adoptant l'ordonnance. Les lois peuvent interdire les expulsions, sauf pour cause et imposer des limites sur les augmentations de loyer. Les deux propriétaires et les locataires peuvent vérifier auprès de leur gouvernement de la ville ou d'un centre d'entraide judiciaire pour déterminer si une unité locative est couverte par les lois de contrôle des loyers.