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Combien remplacer votre générateur améliorer votre maison Valeur?

Lorsque les ventes sont lentes, les agents immobiliers donnent des conseils pour aider les propriétaires à rendre leur maison plus attrayante. Pas toutes les améliorations augmentent la valeur d'une maison, cependant. Enquêter sur la valeur de toutes les modifications envisagées avant de dépenser de l'argent que vous ne pouvez pas récupérer de la vente. Par exemple, la valeur de remplacement d'un four est basée sur plusieurs points, et pas seulement son coût.

  1. Améliorations par rapport Maintenance

    • Un four, comme toute autre partie du plan physique existant d'une maison, doit être remplacé périodiquement dans le cadre de l'entretien général. Si vous choisissez de remplacer un four 20 ans mazout avec un nouveau four de combustion au mazout, vous ne l'avez pas fait une amélioration. Vous venez pratiqué un bon entretien. Maisons bien entretenues aider à obtenir le meilleur prix de vente, mais il n'a pas d'améliorer la maison. Dans ce cas, l'achat d'un nouveau four ajoute environ la moitié du prix d'achat du four à la valeur de la maison, ce qui signifie qu'il ajoute environ autant de valeur que patcher le toit ou le remplacement de revêtement qui a été brûlée au quartier le barbecue de l'été dernier.

    • Mise à niveau




      • La salle de bain à l'italienne en marbre, porte d'entrée de vitraux, et la deuxième histoire de grandes fenêtres de la salle que votre voisin n'a pas ajouté retourner autant qu'il avait espéré qu'ils le feraient. Mises à niveau qui résultent de goûts personnels le font pas souvent. Mises à niveau qui améliorent l'efficacité énergétique, cependant, peuvent apporter des dividendes. Changer ce vieux brûleur à mazout à une fournaise au gaz naturel à haut rendement énergétique et la mise à niveau non seulement vous permet d'économiser de l'argent sur vos factures d'énergie, la combinaison de l'épargne et de la mise à niveau peut récupérer de 80 à 100 pour cent du prix d'achat lorsque vous vendez, selon le QualitySmith site.

      Emplacement

      • Tout comme avec les cuisines extérieures massives, certaines chauffage, de ventilation et de climatisation, ou CVC, les améliorations se vendent mieux dans certains secteurs que d'autres. Une pompe à chaleur va récupérer son investissement dans le désert, mais les acheteurs dans les zones où la température reste en dessous de zéro pendant des mois à la fois ne sont pas susceptibles de percevoir comme une raison de payer plusieurs milliers de dollars de plus pour une maison. La chaleur solaire va payer pour lui-même à Houston, où le soleil brille presque tous les jours, mais il ajoute moins de valeur dans une maison à Seattle ou un autre domaine où le ciel est souvent nuageux. Les acheteurs de maisons dans le Dakota du Nord sont plus disposés à voir un nouveau four comme un atout que ceux en Arizona, où un four est souvent une réflexion après coup. La valeur de toute amélioration peut varier jusqu'à 20 pour cent, en fonction du climat ou si elle est une zone métropolitaine ou rurale. Il pourrait même dépendre des valeurs dans les propriétés voisines comparables.

      Autres considérations

      • L'achat d'un four qui produit beaucoup de BTU ne sera pas impressionner un acheteur à la maison, et qui est sous-dimensionné ne sera pas efficace. Un acheteur impressionné ou inquiet est pas susceptibles de convenir que le four vaut un prix de vente haut de gamme. Plutôt que de dépenser de l'argent sur un four qui peut être trop grand, investir dans un nouveau système de conduits ou de traitement de l'air. Nouveaux fours et autres mises à jour du système peuvent également être admissibles à des crédits d'impôt pour vous ou un prêt hypothécaire efficace de l'énergie pour votre acheteur.

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