Déclaration de Self-Employed de profits et pertes pour l'adaptation d'hypothèques

Qui est admissible en tant qu'indépendant

• Les prêteurs adoptent couramment lignes directrices du gouvernement quand il vient à qui est et qui ne sont pas considérés indépendants. Fannie Mae, l'organisme de logement soutenues par le gouvernement, exige qu'une personne de travailleurs indépendants ont un 25 pour cent ou plus dans une transaction commerciale, il peut également demander à une personne qui a payé entièrement à la commission ou qui possède des biens de location. Alternativement, une personne qui gagne un revenu qui a rapporté à l'Internal Revenue Service sur le formulaire 1099 ou qui gagne partir d'une source qui ne peuvent être vérifiées de façon indépendante est également considéré comme travailleur indépendant.

Le formulaire de profits et pertes

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  Un emprunteur qualifié remplit le formulaire de profits et pertes et le soumet au prêteur, en plus d'une variété d'autres formulaires et de documents, tels que les déclarations d'impôt sur le revenu. La forme de profits et pertes doit être complété pour le quart le plus récent, il peut également être complété sur une base annuelle à jour, mais il nécessite généralement trois mois consécutifs de gains et les charges d'exploitation. Une entreprise qui génère un compte de résultat a probablement déjà cette forme, même si elle peut nécessiter des modifications pour se conformer aux normes de prêteur individuel.

Ce qui est inclus

• Propriétaires indépendants doivent fournir des détails de revenus par mois consécutif sur le montant du chiffre d'affaires et le coût des marchandises vendues. Les charges d'exploitation sont également détaillées par mois consécutif et comprennent la publicité, l'amortissement, les frais d'automobile, les frais bancaires, la dépréciation, les avantages, les assurances, le loyer et les autres dépenses d'entreprise commune. En outre, les propriétaires indépendants doivent fournir des articles de ligne détaillant le bénéfice net avant et après impôts. Si le propriétaire a plus d'une entreprise, il peut être nécessaire de soumettre une déclaration de revenus pour chaque entreprise, même si les exigences des prêteurs varient.

Location de revenu immobilier

• Un propriétaire de travailleur autonome qui gagne un revenu tiré d'une entreprise de location doit également présenter un calendrier de biens d'investissement, en plus de la déclaration de profits et pertes. Le calendrier de biens d'investissement détails emplacement de la propriété et de la taille, en plus des détails de propriété tels que inoccupation, les loyers bruts, les versements hypothécaires, les assurances et les taxes. Si l'une des propriétés sont en forclusion ou de vente en cours, qui doit être noté ainsi.