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Que voulez-vous déposer si un entrepreneur n'a pas payé un sous-traitant?

Quand un entrepreneur général prend un emploi, il assume la responsabilité de l'embauche et de payer pour tous les sous-traitants. Dans l'industrie de la construction, où un entrepreneur ou sous-traitant ne perçoivent pas de rémunération pour le travail accompli, il peut choisir de déposer un privilège sur la propriété où la construction a eu lieu. Dépôt d'un privilège évite la lourde tâche d'aller au tribunal, mais il peut prendre plus de temps pour payer.

  1. Mechanics 'Lien

    • Connu dans l'industrie de la construction comme un privilège de la mécanique, ce document accorde une emprise sur les biens immobiliers pour le montant dû au sous-traitant pour les travaux réalisés sur cette propriété. Si un entrepreneur général omet de payer un sous-traitant, même si l'entrepreneur général a reçu le paiement de la propriétaire, le sous-traitant peut choisir de déposer un privilège de la mécanique contre les biens du propriétaire. Cela pourrait forcer la forclusion, selon le montant du privilège, si le propriétaire ne paie pas le montant dû.

      • Avis préliminaire




      • Certains États comme la Californie exigent un préavis préliminaire avant un sous-traitant dépose un privilège. L'avis indique que le sous-traitant envisage de fournir des services pour améliorer la propriété d'un propriétaire et a la possibilité de déposer un privilège, si pas payé en temps opportun. Cet avis peut se produire quelques jours avant ou après le service se produit. En Californie, les sous-traitants qui ne fournissent pas cet avis ne peuvent pas déposer un privilège.

      Paiement Responsabilité

      • Parce que le propriétaire est en fin de compte responsable du paiement de toutes les factures de construction, indépendamment de l'accord qu'il fait avec l'entrepreneur général, le sous-traitant - en déposant un avis d'un privilège - permet au propriétaire la possibilité de payer la facture avant un privilège produit sur la propriété du propriétaire. Si le propriétaire a payé l'entrepreneur général, il aura besoin d'exercer un recours juridique pour le remboursement. Alternativement, il peut déposer une plainte auprès de la Commission des licences d'entrepreneur de l'Etat.

      Lien sortie ou renonciation

      • Quand un sous-traitant dépose un privilège à l'évaluateur du comté ou les bureaux du vérificateur et reçoit le paiement total ou partiel du montant demandé, il doit également fournir une libération de privilège ou d'un privilège renonciation au propriétaire lorsque le paiement se produit. Les propriétaires sont autorisés à refuser le paiement final jusqu'à ce qu'ils reçoivent les privilèges de presse inconditionnels pour les paiements précédents.

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