Qu'est-ce qu'un Lien commercial?

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• Courtiers commerciaux sont confrontés au problème de non-paiement ou de paiement partiel de la commission pour les transactions réalisées de baux commerciaux. Même avec un contrat de commission à la main, un courtier peut recevoir qu'une partie de la honoraires convenus ou pas de frais du tout. Pour fournir une forme d'assurance, courtiers commerciaux recherchées pour le droit légal de placer un privilège sur la propriété spécifique. Lois de privilège commerciaux permettent un courtier commerciale à verrouiller juridiquement sur un privilège sur la propriété en question si l'acheteur, le vendeur, bailleur ou ne parvient pas à honorer l'engagement de payer. (Voir référence 2).

Propriété commerciale

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  Lois de privilège commerciaux considèrent propriétés utilisées à des fins agricoles, propriétés sur lesquelles les entreprises sont maintenues (à l'exception des entreprises à domicile), les propriétés sur lesquelles plusieurs bâtiments sont construits tels que centres commerciaux et des bureaux, et des structures de plus de quatre ou huit unités résidentielles construites sur un morceau de terre, soit à tous les biens commerciaux. Les lois qui régissent ce qui constitue la propriété commerciale varient dans chaque État. Condos et maisons de ville ne sont pas normalement considérés comme des propriétés commerciales. (Voir référence 2).

Obligation contractuelle ou obligation

• Lois de privilège commercial permettre le dépôt d'un privilège sur la base de l'obligation contractuelle ou obligation. Par exemple, si un entrepreneur ne parvient pas à terminer les travaux de réparation structurelle contrat, le client peut mettre un privilège commerciale sur la propriété de l'entrepreneur pour obtenir le contractant pour achever les obligations contractuelles. Privilèges commerciaux peuvent être déposées par des citoyens américains pour forcer les représentants du gouvernement d'obéir aux lois qu'ils ont juré de défendre. Privilèges commerciaux sont mis sur properties- personnels qu'ils ne nécessitent pas de jugement de la cour pour être exécuté. (Voir référence 3).

Instrument non judiciaire

• Un privilège commerciale est un instrument non-judiciaire. Il ne nécessite pas un processus judiciaire doit être établi et exécuté. Un juge ne peut exercer son pouvoir discrétionnaire de retirer un privilège commercial. Il peut toutefois être contestée par l'intermédiaire du septième Amendement procès devant jury. En dehors de l'enlèvement par le demandeur, un privilège commercial peut être enlevé que par un procès devant jury bien menée qui est bien convoqué, et a conclu par l'application régulière de la loi. Un privilège commerciale fonctionne sans dépendance à l'égard d'un processus judiciaire. (Voir référence 4).