Objectifs en Real Estate Investing

Revente

• Certains investisseurs achètent de l'immobilier et de faire de petits ou des améliorations majeures à revendre à profit. Ce processus peut inclure la compensation ou l'amélioration de la terre, de rénovation ou de chercher un changement de zonage sur une propriété. Les investisseurs ne peuvent faire des améliorations à l'immobilier et simplement spéculer sur la base des conditions de marché tels que la bulle immobilière, ou la valeur future tels que les investissements fonciers qui va augmenter en valeur plus d'une décennie en raison de l'expansion de la population, selon le système de retraite des fonctionnaires de Californie .

Gestion

• 
  
  
  
  

  Les investisseurs immobiliers couramment achètent des biens avec l'intention de gagner un revenu passif à travers la collecte des loyers. Ils pourraient commencer par le financement d'une seule propriété et l'utilisation de l'argent du loyer à payer l'hypothèque. Certains investisseurs vont utiliser la valeur nette de leurs avoirs pour acheter des propriétés supplémentaires jusqu'à ce qu'ils aient assez de revenus passifs de gagner sa vie uniquement par la location.

Effet de levier

• Immobilier donne aux investisseurs l'équité, ou droit de propriété, ils peuvent utiliser comme garantie pour d'autres investissements. Les établissements de crédit préfèrent que les investisseurs qui prennent des prêts ont des garanties qu'ils peuvent saisir en cas de défaut, selon l'Université d'État de San Jose. Dans des conditions de marché favorables, l'appréciation du prix de l'immobilier peut augmenter rapidement la valeur nette d'un investisseur sur le papier, ce qui lui permet d'emprunter plus d'argent pour des investissements supplémentaires.

Impôts

• Certains investisseurs acheter des biens immobiliers pour réduire leur revenu imposable au niveau fédéral et de l'Etat. Obsolescence permet aux investisseurs de radier le prix d'achat et les améliorations apportées à l'immobilier sur une période fixe d'années. Cela peut aider à compenser les bénéfices provenant d'autres activités comme un emploi, revenu de location ou de boursiers investissements. Aux États-Unis, ils peuvent se déprécier immobilier commercial de plus de 39 ans et l'immobilier résidentiel sur 27,5 ans, selon l'Internal Revenue Service.