Processus de construction d'une maison

Régime

• Obtenir un arpentage du lot sur lequel vous envisagez de construire votre maison. Demandez à votre zonage et de construction département local sur les exigences de retrait pour la cour avant, arrière-cour et les cours latérales. Cela vous permettra de planifier l'empreinte de votre maison pour répondre zonage local. Apprenez les restrictions de hauteur locales afin que votre maison répond code pour son point culminant, qui est le faîte du toit ou de la crête. Également obtenir des informations sur les bateaux de trottoirs, les allées, les clôtures, les codes du paysage, etc. Ces détails doivent être déterminées avant l'élaboration de votre plan.

Conception et approbation

• Engager un architecte agréé pour dessiner les plans de votre maison. L'architecte doit répondre à vos critères de conception tout en respectant les codes de construction locaux.
  
  Vous pouvez également sélectionner un plan de maison directement d'un constructeur. Le plan doit encore être soumis au service de la construction après avoir été visé par un architecte, sauf si vous sélectionnez un modèle dans un lotissement. Dans ce cas, vous ne seriez pas techniquement construisez votre propre maison.
  Vous pouvez également acheter des plans de maison en ligne, qui sont les droits d'auteur et vous aurez besoin d'être modifié pour répondre aux codes de construction locaux et tamponné par un architecte. Pas de plans non estampillés peuvent être soumis à permis de construire.
  Quelle que soit la méthode utilisée pour se procurer un plan, le sceau d'un architecte sera nécessaire d'obtenir un permis de construction. Les plans doivent être soumis à la ville, municipalité ou autre approbation du gouvernement local. Si vous embauchez un entrepreneur général, il se chargera de toutes les demandes de permis et inspections. Si vous agissez comme votre propre entrepreneur général, vous aurez besoin pour gérer toutes les applications et les demandes d'inspection. Architectes ne soumettent pas de plans pour les applications, bien que certains vont fournir des services de supervision de la construction pour un coût supplémentaire, généralement de 4% à 6% du coût total de la construction pour ce service.

Enchères et Finances

• Vous pouvez agir comme votre propre entrepreneur et de se procurer les offres à partir de sous-traitants, ou d'embaucher un entrepreneur général pour le faire pour vous. Un entrepreneur général est la personne ou l'entreprise qui supervise tous les aspects d'un projet de construction et, dans certains cas, peut effectuer certaines tâches spécialisées, comme la menuiserie ou de béton. Un sous-traitant est spécialisé dans un domaine de la construction- par exemple, un sous-traitant de plaques de plâtre. Les sous-traitants travaillent pour l'entrepreneur général.
  
  Votre financement bancaire doit être en place afin que vos accords contractuels avec les sous-traitants correspondent aux procédures de prêt de la construction de la banque pour les paiements de sous-traitance. Applications et les modalités de prêts à la construction sont traitées par la construction de l'agent de crédit de l'institution bancaire. Chaque banque a légèrement différents protocoles et politiques. Un propriétaire va rencontrer l'agent de banque pour décrire les procédures de demande et tous suivi.

Travaux

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  Les sous-traitants nécessaires à la construction d'une maison comprennent une pelle, de la plomberie souterraine et professionnel d'égout, pro électrique souterrain, béton et fondations pro, cadre charpentier, brique maçon, électricien, plombier, chauffage et climatisation pro, isolant, de panneaux muraux secs, garniture intérieure charpentier, peintre / décorateur, couvreur, paysagiste, asphalte et revêtements pro, piscine et spa pro (le cas échéant), imperméabilisant, appareil d'installation, installation de traitement de fenêtre et plancher fini installateur. Raccordements aux services publics, les questions de sécurité et d'autres préoccupations sont traitées par les sous-traitants appropriés, dans la séquence logique. Le propriétaire doit sélectionner tous les matériaux et les finitions.

  Si vous agissez comme votre propre entrepreneur général, vous devez obtenir un permis de construction. Vous devez également planifier tous les sous-traitants ci-dessus dans le bon ordre afin que vous ne créez pas de retards lors de la construction de la maison. Pauvre ordonnancement coûtera du temps et de l'argent. Vous devez également planifier la construction et inspections de code que nécessaire, et de procéder à des paiements bancaires.

  Un entrepreneur général ajoute approximativement 20% du coût global de la construction d'une maison. Cette englobe la surveillance et la responsabilité de terminer tous les travaux. Seule une personne ayant une connaissance intime de la construction de la maison et le séquençage de calendrier, et qui a de temps à consacrer au projet, devrait agir comme un entrepreneur général. Les économies sont minimes par rapport aux coûts supplémentaires des retards et des problèmes de sous-traitants créés par un programme défectueux et remaniement des tâches accomplies.

  Lorsque la construction de la maison est terminée, le propriétaire et l'entrepreneur général ou le propriétaire et tous les sous-traitants effectuent un walk-travers de la maison, et de créer un PunchList d'éléments déficients. Éléments déficients sont ceux qui ne sont pas complets ou CODE- par exemple, une porte fissurée, coulées de peinture, un arbre mort ou de gypse rayé. Après la réparation de tous les éléments déficients, paiement final est effectué à l'entrepreneur général ou aux sous-traitants le cas échéant. Les horaires des entrepreneurs généraux une inspection finale avec l'autorité de construction locale, un certificat d'occupation (CO) est généré et la maison est prête à être habitée.