Puis-je être contraint de vendre ma résidence principale pour exécuter un jugement?

Vente forcée

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  Un privilège sur votre résidence principale donne le créancier le droit de forcer la vente de votre maison si vous ne payez pas la dette de jugement. Si le créancier exerce ce droit, il peut vendre la maison d'une manière commercialement raisonnable, qui peut inclure une vente aux enchères publiques ou de gré à gré. Le créancier sera alors appliquer le produit de la vente de votre dette.

Considérations

• Forcer une vente à domicile est une perspective cher pour un créancier. Le créancier doit payer un agent immobilier, courtier ou priseur de procéder à la vente, et doit généralement payer pour les évaluations et les autres coûts liés à la vente de votre résidence principale. Pour cette raison, un créancier judiciaire sera généralement seulement forcer une vente de la maison si elle croit qu'il peut commander un prix suffisamment élevé pour satisfaire la dette de jugement et de payer les frais liés à la vente. Aussi, si vous avez une hypothèque sur la maison, les intérêts de votre société de prêt hypothécaire sont généralement de plus grande priorité que les intérêts du créancier judiciaire. Si vous avez peu d'équité dans la maison ou que vous devez plus que ce qu'elle vaut, le créancier ne peut pas réaliser des gains assez importants pour justifier les frais de vente de votre maison.

Limitations

• La plupart des États fournissent débiteurs judiciaires avec des exemptions pour protéger une partie de leurs actifs de la liquidation. Par exemple, la loi de l'Ohio prévoit une exemption de 20 200 $ pour une résidence. Cela signifie que si votre équité dans une maison de l'Ohio est inférieur à 20 200 $, le créancier ne peut forcer la vente de votre maison. Certains États fournissent également une exemption générique que vous pouvez appliquer à un actif pour éviter la liquidation. D'autres, comme la Floride, empêchent les créanciers judiciaires de prendre votre maison dans la plupart des cas. En Floride, vous pouvez exempter votre résidence principale et jusqu'à 1/2 acre de terre dans une zone constituée, ou jusqu'à 160 acres dans une zone non constituée en société.