Quel est reporté concession de loyer?

Justification de concessions de loyer reporté

• Concessions de location reportés sont généralement accordés par les bailleurs pour permettre locataires la possibilité de générer des flux de trésorerie d'exploitation pour satisfaire louer des coûts en vertu du bail. Concessions de location reportés sont également offerts pour inciter pour un preneur de conclure un contrat de location-exploitation. Concessions de location reportés sont les plus courantes dans l'immobilier locatif, bien qu'ils puissent être utilisés dans d'autres contrats de location- exploitation ainsi.

  Lorsque concessions de location reportés sont donnés aux locataires location immobilier de détail et commerciaux, il est souvent fait avec la compréhension que le locataire ne sera pas générer des revenus d'exploitation pour une période de plusieurs mois après le début du bail. Quand un loyer concession différé appelle pas de paiements initiaux par un locataire, il est souvent appelé "loyer gratuit."

Straight-Doublure de loyer

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  Les deux normes internationales d'information financière et de nombreux principes comptables généralement reconnus nationaux, y compris les PCGR américains, exigent que les locataires dans les baux d'exploitation représentent louer concessions différés par amortissement linéaire le loyer au cours de la période non résiliable pour laquelle le preneur a engagé à louer le bien . Cette exigence assure que le preneur ne reflète pas indûment le coût réduit de périodes de loyer reporté que les coûts comparatifs d'exploitation pendant les périodes les plus anciennes du bail. Typiquement, il en résulte le locataire de rapports un passif, dénommé "loyer reporté '"sur le bilan du locataire. Ce passif reflète le bénéfice de la rente différée concession.

Calcul du loyer reporté

• Pour calculer le bénéfice de la rente différée concession et d'enregistrer le montant du loyer reporté, le locataire doit calculer le coût total de la propriété louée du reste de la partie non résiliable du bail. Pour illustrer, prenons un locataire qui conclut un bail de cinq ans obligeant le locataire à payer 10 000 $ par année dans le loyer. Cependant, comme une incitation à convaincre le locataire à signer le bail, le bailleur propose un loyer concession différé sous la forme de droits-loyer pour les cinq premiers mois. Par conséquent, le paiement de la première année est seulement 5000 $. Parce que le coût total de l'actif au cours de la vie de cinq ans non résiliable du bail est de 45 000 $, le locataire doit signaler 9000 $ par année dans le loyer. La différence entre le 5000 $ de loyer effectivement payé dans la première année et le 9.000 $ enregistrée est loyer reporté.

Journal Entrée

• Dans l'exemple ci-dessus, le locataire fera une entrée de journal à la trésorerie de crédit de 5000 $ et de débit les frais de location de 5000 $ lorsque le loyer de la première année est payé. Cependant, parce que les normes comptables exigent la charge locative pour être 9000 $, le locataire doit faire une deuxième entrée à débiter les frais de location pour 4000 $ (pour atteindre 9000 $) et comptabiliser un passif sur le bilan pour 4000 $. Cette responsabilité est le loyer reporté et représente la valeur de la rente différée concession.