Baux à loyer brut vs baux à loyer net

Faits: Bail Net

• Locataires de location nets paient un loyer de base et une partie des frais d'exploitation pour les locaux, y compris les services publics et l'entretien. Les contrats de location contiennent généralement des clauses qui protègent les locataires dans les bâtiments avec des taux d'inoccupation élevés d'avoir à payer une part disproportionnée des charges d'exploitation. Les locataires sont également responsables d'une partie des dépenses courantes de maintenance de la région, comme l'aménagement paysager, la sécurité du bâtiment et des services de conciergerie. Les taux de location varient en fonction de l'emplacement et de la qualité de l'espace de bureau. L'avantage pour les locataires est un loyer de base plus faible et un certain contrôle sur les dépenses d'exploitation, tandis que l'inconvénient est que les coûts supplémentaires pourraient considérablement augmenté les dépenses de loyer mensuel.

Types

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  Certains baux bruts contiennent des clauses d'indexation qui passent automatiquement par l'augmentation des charges d'exploitation aux locataires. Certains locataires de location bruts peuvent avoir à payer les frais d'entretien des aires communes, ce qui pourrait accroître de manière significative les frais de location.

  Types de location nets comprennent, double-net-net et unique triple net. Locataires de location simple nets paient un loyer de base plus une partie de la propriété taxes- locataires doubles-net bail paient un loyer de base, plus les taxes de propriété et la propriété ASSURANCE-et locataires des baux triple net paient un loyer de base, plus les impôts fonciers, les assurances et les coûts de maintenance.

Considérations

• Les entreprises doivent tenir compte de plusieurs facteurs avant de signer un bail commercial. Ceux-ci comprennent la durée du bail, le loyer de base, d'exploitation et coûts communs d'entretien des aires, caution et les conditions de sous-location. Les entreprises peuvent également encourir des coûts initiaux supplémentaires pour les modifications apportées à la propriété. Les locataires et les propriétaires devraient également convenir d'un mécanisme pour régler les différends découlant de l'exécution et l'interprétation des dispositions des baux.