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Ce qui est «de modification brut" Louer?

Loyer brut modifié est l'arrangement dans un type particulier de bail utilisé sur la propriété commerciale. Il est celui où le propriétaire assume la responsabilité de la plupart des coûts liés à la propriété, mais où notamment les frais indiqués ont été négociées comme la responsabilité du locataire. Contrairement baux bruts ou nets simples, un bail brut modifiée offre plus de souplesse sur ce qui est ou non couverte.

  1. Vs. Net Gross

    • Les baux commerciaux peuvent être classés comme net ou brut. La clé est la division de la responsabilité des coûts entre le propriétaire et le locataire. Un bail brut pur est celui dans lequel le locataire paie une redevance mensuelle unique au propriétaire, et le propriétaire est alors responsable de tous les coûts associés à la construction.
      Un bail net est celui où le locataire assume une partie des coûts. Il existe plusieurs variantes standards: un seul bail net signifie le locataire doit payer les taxes foncières, un bail double filet est où le locataire doit payer les impôts fonciers et assurer l'immeuble, et un bail triple net est celui où le locataire doit payer le impôts fonciers, assurent la construction et de maintenir le bâtiment.

      • Modifié brut




      • Brut modifié est une coutume set-up dans lequel le locataire a moins de responsabilités que de coûts avec un bail triple net, mais il a encore à payer certains coûts. Cela signifie un bail brut modifié peut varier d'un cas à l'autre et doit être négocié individuellement. Un exemple courant est peut-être que le locataire est responsable de l'entretien mineur comme le remplacement de tapis ou de décoration, tandis que le propriétaire est responsable de l'entretien majeur tel que la réparation d'un mur.

      Avantages & Moins: locataire

      • Les principaux avantages d'un bail brut modifié pour le locataire est qu'il a une bonne idée de ce qu'il va payer chaque mois et ne doit budgétaire un petit montant pour les dépenses imprévisibles. Le principal inconvénient est que le loyer sera probablement relativement élevé car il aura besoin pour couvrir les dépenses du locateur dans la gestion de la propriété.

      Avantages & Moins: Landlord

      • Le principal avantage pour un propriétaire est qu'elle reçoit un paiement élevé de location chaque mois. Si elle négocie bien, elle peut être en mesure d'obtenir plus de loyers supplémentaires qu'elle enroule besoin de payer en frais supplémentaires. Le principal inconvénient est qu'elle porte plus de risques, par exemple en ayant à payer pour la reconstruction en cas de catastrophe.

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