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Comment calculer un Contract for Deed

Contrats pour actes sont des moyens communs pour les acheteurs d'acheter - et vendeurs à vendre - propriété sans la nécessité d'un prêteur hypothécaire. En effet, le vendeur accepte d'être le prêteur pour la transaction. Contrat pour les actes sont utilisés dans tous les 50 États, mais parfois sont appelés "contrats fonciers" ou "contrats de versement." Ils sont des moyens assez commun pour les personnes ayant peu d'antécédents de crédit (par exemple, les jeunes) ou des personnes ayant de bons revenus mais mauvaise cote de crédit pour être en mesure d'acheter des biens pour lesquels ils ne pourraient autrement obtenir un prêt hypothécaire traditionnel.

Instructions

  1. 1

    Divisez le pourcentage d'intérêt annuel (sous forme décimale) pour le contrat pour le contrat par 12. Par exemple, si le taux d'intérêt annuel est de sept pour cent, 0,07 diviser par 12 (qui dans cet exemple est égale à 0,00583). Cela vous donne le pourcentage d'intérêt mensuel.

  2. 2



    Multiplier le nombre d'années du contrat de prêt acte par 12. Par exemple, pour un contrat de 30 ans pour le contrat, il faut multiplier 30 par 12 (ce qui équivaut à 360, ou le nombre de versements que vous ferez sur la durée du contrat ).

  3. 3

    Remplacez les chiffres que vous calculées dans les étapes 1 et 2 dans la formule suivante: a = [P (1 + r) Yr] / [(1 + r) Y - 1]. Dans cette formule, "un" est le montant du paiement mensuel, "P" est le montant du prêt, "r" est le pourcentage d'intérêt mensuel et "Y" est le nombre de paiements au cours de la durée de vie du contrat pour le contrat. Dans l'exemple d'un contrat de 30 ans au taux d'intérêt annuel de sept pour cent sur un prêt de 100 000 $, la formule va lire: a = [$ 100 000 (1 + 0,00583) 360] / [(1 + 0,00583) 360 - 1].

  4. 4

    Calculer la formule à l'aide d'une calculatrice pour déterminer "un," ou le montant de paiement mensuel. Dans l'exemple ci-dessus, le paiement mensuel sort à 655,30 $.

Conseils & Avertissements

  • Le paiement mensuel calculé par la formule ci-dessus ne comprend que principal et des intérêts sur le contrat pour le montant du prêt acte. Il ne comprend pas les paiements mensuels pour les impôts fonciers ou d'assurance sur la propriété. Afin d'inclure ces coûts, savoir le coût annuel de l'assurance et le coût annuel des taxes. Ajoutez-les ensemble et diviser la somme par 12. Le résultat est le montant d'argent que vous devrez ajouter au paiement de capital et d'intérêts chaque mois afin de connaître votre paiement mensuel complet pour principal, intérêts, taxes et assurances. Par exemple, si les taxes annuelles sont de 1200 $ et l'assurance annuelle est de 600 $, ajouter ces chiffres ensemble et diviser par 12 (1200 $ plus 600 $ est égal à $ 1 800 divisé par 12 est égal à $ 150). En utilisant l'exemple dans l'article, votre paiement mensuel complet serait 805,30 $ (150 $ plus $ 665,30).

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