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Puis-je vendre ma maison après mon hypothèque est annulée en cas de faillite?

La disposition des dettes après la faillite dépend si la dette est garanti ou non. Un prêt hypothécaire est pas satisfait en faillite. Un prêt hypothécaire est une forme de dette garantie, ce qui signifie que, si la responsabilité personnelle du débiteur est éliminé, le privilège se survit faillite. Sauf si la propriété est forclos sur, le débiteur conserve le droit de vendre la propriété tant que le privilège hypothécaire est satisfaite.

Faillite immobilière

  • Lorsqu'un débiteur dépose une faillite du chapitre 7, la plupart de ses actifs deviennent une partie de la masse de la faillite. La masse de la faillite est utilisé pour régler au moins partiellement les dettes de la debtor- Toutefois, chaque Etat exempte certains biens de la succession. La valeur exemptée est basé sur la valeur nette de la propriété, qui est la valeur de la maison après déduction des dettes garanties inévitables sur la propriété et le montant de la franchise applicable. La plupart des Etats permettent une exemption ferme d'un certain montant pour aider à protéger la résidence principale du débiteur. Autres États exigent débiteurs d'utiliser les exemptions fédérales. Au moment de la publication, la loi fédérale permet une exemption jusqu'à 15 000 $ de la valeur de la résidence principale du débiteur.

Règlement de la succession

  • Après l'inventaire de la succession de faillite est déposée auprès du tribunal, le syndic de faillite permettra de déterminer comment répartir la succession non exonéré entre les créanciers. Si la maison du débiteur relève d'une dispense applicable, il sera exclu de cette distribution. Si la maison est pas exempt, il peut être vendu pour satisfaire les réclamations des créanciers.

Droits après la sortie

  • Lorsque la faillite est libéré, le débiteur n'a plus la responsabilité personnelle pour la dette hypothécaire. Toutefois, la dette continue d'exister et le prêteur hypothécaire conserve ses droits à la propriété. Si vous ne faites pas les paiements en violation de l'accord de prêt, le prêteur peut exclure sur la propriété.

Vente de la maison

  • Si la maison est exempté de la masse de la faillite, une fois que la faillite a été libéré, le débiteur peut vendre la maison à tout moment, sauf si il est impliqué dans une procédure de forclusion. Le prix de vente doit être suffisante pour couvrir le montant restant dû sur le prêt hypothécaire. Si le montant du prêt hypothécaire ne peut être satisfaite, le prêteur hypothécaire peut envisager une vente à découvert tenant lieu de forclusion. Dans une vente à découvert, le prêteur accepte de vendre la propriété pour moins de la dette hypothécaire, mais considère l'hypothèque satisfait.

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