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La vente de la propriété à un ami

Lorsque votre ami veut acheter votre maison, il peut grandement simplifier l'ensemble du processus de vente. Vous ne serez pas besoin de passer par un processus de commercialisation de trouver un acheteur, et la négociation pourrait être plus facile puisque vous et votre ami pouvez, je l'espère, travailler ensemble sur les différends dans un esprit aimable. Cependant, juste parce que vous êtes amis ne signifie pas que vous ne devez pas suivre la loi. En outre, aider votre ami si la vente pourrait avoir des ramifications fiscales.

Lois sur la divulgation

  • La vente de votre maison à votre ami ne fait pas les lois de l'immobilier de votre état disparaissent. La plupart des États exigent de divulguer des faits au sujet de votre propriété tels que des défauts, les problèmes environnementaux ou les risques dans les zones environnantes. En plus des lois sur la divulgation de votre état, vous aurez également à faire des divulgations mandatés par le gouvernement fédéral, comme la divulgation de la peinture au plomb pour les maisons construites avant 1978. Si vous ne suivez pas ces lois, votre ami pourrait revenir et de vous poursuivre. Dans ce cas, vous pourriez perdre de l'argent et une amitié.

Obtenir de l'aide

  • Bien que vous ne devez pas les services d'un agent immobilier pour trouver un acheteur, vous pouvez toujours besoin d'un pour gérer la transaction de vente. Après lois sur la divulgation est une partie de ce processus, mais vous aurez également besoin de générer un achat légal et de vente, ainsi que des inspections de poignée et le processus de prêt. Si vous avez accès à l'exactitude des documents, de l'expertise et des relations, vous pouvez le faire vous-même. Une autre option est d'embaucher un agent immobilier ou un avocat pour gérer la transaction pour vous. Pour un prix qui devrait être nettement inférieure à une commission traditionnel, vous pouvez tirer parti de l'expérience de ce professionnel pour veiller à ce que votre vente à votre ami est légal, de reliure et de succès.

Ventes à prix réduits

  • Si vous vendez votre maison à votre ami à la juste valeur de marché, il n'y a pas des incidences fiscales spéciales. Cependant, si vous décidez de faire votre ami une faveur et vendre votre maison pour lui à un prix réduit, vous pourriez vous retrouver avec un problème fiscal. L'IRS estime que réduction d'être un cadeau, si vous vendez une maison 200 000 $ à un ami pour 150 000 $, vous lui avez donné un cadeau de 50.000 $. A partir de 2013, vous pouvez donner 14 000 $ par année en dons à certaines personnes en franchise d'impôt, mais rien de plus qui peuvent être assujettis à l'impôt de cadeau. Vous avez également, à partir de l'année d'imposition 2013, une exemption à vie de l'impôt sur le don de 5,25 millions $. Tant que vous avez valeur d'exemption gauche vous pouvez l'utiliser pour éviter de payer des impôts sur les dons. Vous, cependant, avoir à déposer une déclaration d'impôt sur les dons.

Prêts à des amis

  • Si vous décidez d'effectuer le prêt sur la propriété d'aider votre ami sur, il pourrait aussi être un cadeau. Tant que le taux d'intérêt que vous chargez est au taux du marché pour des prêts similaires, il n'y a pas de conséquences fiscales spéciales. Votre ami peut déduire l'intérêt qu'il vous paie que les intérêts hypothécaires aussi longtemps que vous attachez le prêt à la propriété, et vous aurez à payer de l'impôt sur le revenu comme un revenu d'intérêt. Toutefois, si vous offrez à votre ami un faible intérêt ou sans intérêt prêt, il pourrait être imposable. L'IRS peut vous impôt sur les intérêts au taux du marché que vous "devrait" ont accusé, puis agir comme si vous doué que l'argent à votre ami. Cette règle entrée en vigueur complète si vous prêtez plus de 100 000 $ à un taux faible ou à taux zéro.

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