Êtes-vous Signaler services publics payés avec un loyer sur un 1099-MISC?

Nature des paiements

• L'IRS a dit loyer est tout revenu que vous recevez en échange d'une personne vivant dans ou en utilisant une propriété que vous possédez. Vous pourriez posséder un garage que vous louez à un mécanicien ou un appartement que vous louez à un individu. Votre locataire pourrait avoir les services d'utilité en son nom propre, ou ils peuvent rester dans votre nom et vous les payer vous-même. Si les services publics restent en son nom, vous n'êtes pas partie de l'équation. Il ne devrait pas inclure les paiements sur un 1099-MISC avec l'argent du loyer qu'il a payé pour vous, parce qu'il fait ces paiements directement aux sociétés de services publics. Si les services sont inclus avec le loyer qu'il vous paie, 1099 il donne vous simplement refléter ces paiements de loyer.

Déduction des Utilitaires

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  Si le loyer de votre locataire comprend les services publics, vous avez très probablement effectuer les paiements vous-même lorsque votre locataire vous verse chaque mois. Par conséquent, pas la totalité du loyer que vous recevez est de son revenu. Si vous lui facturer 2000 $ par mois de loyer, et la fourniture de chaleur et d'électricité à la construction vous coûte 600 $ par mois, ce qui réduit votre revenu réel pour 1400 $ par mois. Les services publics sont une dépense déductible, de sorte que vous ne pas avoir à payer des impôts sur cette partie, même si vous ne devez déclarer tous les revenus.

Comment déclarer le revenu

• Vous devez remplir l'annexe E avec votre déclaration de revenus si vous recevez un revenu provenant des paiements de location. Entrez le loyer total que vous avez reçu au cours de l'année d'imposition sur la ligne 3. Il doit correspondre à ce que votre locataire a rapporté sur le 1099-MISC. Si vous chargez votre locataire 2000 $ par mois, entrez 24.000 $. Sur la ligne 17 déduire vos frais de services publics si vous les faites et votre locataire ne les payez pas directement. Si les services publics sont de 600 $ par mois, entrez 7,200 $ pour le chiffre annuel. Vous avez probablement des dépenses déductibles liés à la location ainsi. Déduire tous vos frais de l'24.000 $ que vous avez reçu dans le loyer et entrez le résultat à la ligne 26. Si vous aviez sans autres charges, entrez 16800 $, ou la différence entre 24 000 $ et 7200 $. Inscrivez ce montant à la ligne 17 de votre formulaire 1040 que le revenu de location réel que vous devez payer des impôts sur.

Conseils

• Si vous payez les services publics de la location vous facturer pour votre bâtiment et ont d'autres dépenses importantes ainsi, il est possible que vous pourriez montrer une perte sur la ligne 26 de votre annexe E. L'IRS vous permet de réclamer une perte de location jusqu'à 25 000 $, mais certaines restrictions. Si vous avez perdu de l'argent sur votre location, parler avec un professionnel de l'impôt pour savoir si vous pouvez déduire la perte.