Est-ce qu'un locataire de payer un loyer Même si un propriétaire ne pas régler les problèmes?

La promesse

• De nombreux États mandat que chaque contrat de location porte une garantie implicite que les propriétaires ne loueront, propriétés sûres habitables à leurs locataires. Le nœud du problème devient souvent de définir ce qui est sûr et habitable. Préoccupations évidentes de sécurité comprennent des infestations de blattes ou les rongeurs, les problèmes électriques et de plomberie et le manque d'eau. En outre, tandis que les propriétaires ne sont généralement pas tenus de fournir la climatisation, ils doivent fournir de la chaleur à travers une unité ou sécuritaires, chauffe opérables que la chaleur de manière adéquate l'espace. Si le problème a été causé par le locataire, le propriétaire a souvent le droit de faire la réparation et réclamer au locataire le coût pour résoudre le problème.

Réparation et Règles Déduire

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  Certains états recommandent le locataire informé le propriétaire des réparations nécessaires dès que raisonnablement possible, par écrit et par téléphone. Défaut de faire les réparations dans un laps de temps raisonnable - 30 jours pour les non-urgence, un jour ou deux pour les urgences - donner aux locataires le droit de faire les réparations effectuées et en déduire le coût des réparations de loyer du mois prochain. Certains Etats ont des limites sur combien peuvent être déduits pour toute réparation donnée. En Californie, la limite est jusqu'à le loyer d'un mois.

Tous les États ne le permettent

• Les locataires devraient vérifier leurs lois de l'État avant retenue louer que quelques états ne permettent pas de retenir le loyer des locataires jusqu'à ce qu'un propriétaire ne nécessitait des réparations. Un locataire qui refuse louer dans un tel état peut être légalement expulsé pour non-paiement du loyer. Les locataires de ces cas doivent porter plainte contre le propriétaire à effectuer des réparations si le propriétaire ne leur fait pas de son propre chef.

Qui répare Qualifiez

• Bien que la plupart des Etats permettent aux locataires de réparation et de déduire, ou autrement retenir le loyer jusqu'à ce qu'un propriétaire ne les réparations, il est important de distinguer les réparations qui sont admissibles à ces mesures. Une tache sur la moquette est inesthétique, mais il ne fait pas la propriété dangereuse ou inhabitables, par conséquent, il ne serait pas admissible dans la plupart des cas. Une fenêtre brisée qui permet à l'air froid, l'air chaud, les rongeurs et les cambrioleurs accès à la propriété tomberait sous le droit d'exiger réparation ou de réparer et de déduire si le propriétaire ne parvient pas à corriger le problème. Les locataires peuvent demander un conseil juridique afin de déterminer si leurs réparations nécessaires qualifient comme nécessaire pour rendre la propriété sûre et habitable.